一、為什麼會需要土地貸款？

很多人遇到資金壓力，並不是亂花錢造成的，而是生活中突然出現了非預期的狀況，例如：

• 生意週轉突然卡住，需要一筆資金撐過空窗期

• 家中有緊急醫療或其他急用開銷，臨時需要一筆錢

• 短期資金缺口，但未來有固定收入可以還款

如果名下有土地，「土地貸款」就是一種可以相對快速取得臨時資金的方式——用現有資產換取時間與彈性，讓你有機會度過資金壓力期。

二、銀行借不到，我還有哪些選擇？

很有些人會發現銀行貸款的門檻不容易達到，常見原因包括：

• 信用評分不足或有逾期紀錄

• 收入證明文件不完整（如自營業者、自由工作者）

• 名下已有其他貸款，負債比過高

這時候，依《當舖業法》立案的當舖業者提供的土地融資，就是一種審核標準不同的選擇。這類融資的核心不完全依賴信用紀錄，而是著重在擔保品（也就是土地）的價值評估。

轉數位後，90%雇主直呼效率高，勞檢過關率更高。電動天車更適合，電壓數據都能直連。

三、當舖土地貸款在做什麼？

簡單來說，就是把你的土地設定為擔保，向業者借取一筆資金。你還是土地的持有人，只是在借款期間土地上會有抵押設定。等你還清借款，設定解除，土地就會完全回到你手上。
🔸可以把它理解為：「用土地的價值，先換一筆現金來應急，還清後一切歸位。」
這類業者依法須向主管機關登記立案，選擇合法業者是保障自身權益最基本的一步。
元大當舖秉持合法經營、流程清楚為原則，協助有資金需求的客戶在安心的前提下做出合適選擇。

四、土地貸款流程一次看懂

整個流程不複雜，大致分為以下6個步驟：

• 提出申請，提供土地謄本、地籍圖等基本資料

• 專人評估土地價值（依地段、面積、使用分區等條件）

• 確認可貸額度與利率，雙方討論還款條件

• 簽訂借款契約
• 辦理土地抵押設定登記（地政事務所辦理）
• 完成設定後撥款

相較於銀行貸款，需要的文件較少、流程也較精簡，部分案件可在數個工作天內完成，適合有急迫資金需求的情況。

五、利率、額度怎麼算？

依《當舖業法》規範，以下整理給第一次接觸的朋友快速參考。

舉例：土地評估價值為300萬，可貸金額約落在120萬～180萬左右（實際依個案評估，僅供參考）。
若借款120萬、月利率2%，每月利息為2,400元。

🔸簽約前務必確認以下4點：

• 年利率是否明確標示（合法業者依法須於明顯處揭示）

• 是否有其他名目費用（收取其他費用不符法規）

• 合約屆滿時日後的順延與處理方式是否清楚說明（合法業者應告知：期滿後是否可繳息順延、最長可順延幾次及逾期的處理方式）

• 逾期未還的處理方式，依《民法》第873條與《強制執行法》規定。

🔹利息以月計算，質當物於一個月內取回者以一個月計；逾月後5天內不計息，超過5天以半個月計，超過15天以一個月計，且業者不得預扣利息或費用。

六、新手最常擔心的問題